Mysłowice - Oficjalny Portal Miejski

Informacja o terenie niezabudowanym, przygotowanym do zbycia pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz zieleń urządzoną.

1. Położenie
   • Nieruchomość niezabudowana, położona w Mysłowicach u zbiegu ulic: Szopena i Moniuszki.
   • Adres: 41 - 400 Mysłowice, ul. Szopena.
   • W skład nieruchomości wchodzi działka nr 9050/349 o pow. 19.579 m2 zapisana w księdze wieczystej KA1L/00021357/3 oraz działka nr 9055/280 o pow. 3.297 m2 zapisana w księdze wieczystej KA1L/00005716/0, o łącznej pow. 22.876 m2. Działki położone są na karcie mapy 3 obrębu Mysłowice.
2. Charakterystyka działki
   • Właścicielem nieruchomości jest Gmina Miasto Mysłowice.
   • Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 22.876 m2
   • Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
     Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Mysłowice uchwalonym przez Radę Miasta Mysłowice uchwałą Nr XXX/656/08 z dnia 30 października 2008r. nin. nieruchomość położona jest w strefie ozn. MWU – tereny zabudowy mieszanej: mieszkaniowej wielorodzinnej i usług rangi ogólnomiejskiej oraz w części w strefie ozn. ZU – tereny zieleni urządzonej.
     
     Nieruchomość może być przeznaczona na cele zgodne z zapisami w/w Studium. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest lokalizacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną i zielenią urządzoną. Na chwilę obecną istnieje możliwość wydania decyzji administracyjnej w oparciu o Ustawę o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80 poz.717 z późn. zm.) przy równoczesnym spełnieniu warunków w niej zawartych. Wstępnie określa się, że istniejące otoczenie terenu wskazuje na funkcję „mieszkaniową” jako dominującą. Na zbywanym terenie istnieje możliwość lokowania obiektów: w części południowo – zachodniej (od korony skarpy na wysokości istniejącego pawilonu handlowego po drugiej stronie ulicy Szopena do ulicy Moniuszki), gdzie możliwa będzie lokalizacja zabudowy mieszkaniowej o II - III kondygnacjach nadziemnych. Obowiązuje całkowity zakaz lokowania jakichkolwiek obiektów o funkcji handlowej o powierzchni sprzedaży powyżej pow. 400 m2. Udział terenów zielonych urządzonych w granicach przedmiotowego obszaru winien być wprost proporcjonalny do powierzchni terenu przeznaczonego pod zabudowę i zainwestowanie.
     
     Dodatkowo wskazuje się, że w zależności od obszaru podlegającego przekształceniu, zajętego obiektami budowlanymi w wyniku realizacji inwestycji, może wystąpić konieczność spełnienia warunku z § 2 pkt. 53 lit. b Rozp. Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Zagospodarowanie terenu nastąpi na podstawie szczegółowych warunków, które zostaną określone na wniosek nabywcy w decyzji o warunkach zabudowy.
   • Dojazd komunikacją indywidualną - dojazd ulicą Szopena od ulic: Janowskiej, Katowickiej, Armii Krajowej, Moniuszki.
   • Dojazd komunikacją zbiorową: autobusami linii KZK GOP Nr 44, Nr 223, Nr 292.
   • Uzbrojenie-w rejonie nieruchomości znajduje się pełne uzbrojenie terenu (w ul.Szopena, Moniuszki)
3. Sposób zagospodarowania
   Charakterystyka: Na zbywanym terenie występują zróżnicowane wysokości i przebiegają podziemne sieci uzbrojenia terenu tj.sieci cieplne wysokoparametrowe ułożone w kanale 2 x Dn200 wraz z komorami cieplnymi i włazami wejściowymi oraz sieci kanalizacji deszczowej kd 200 wraz ze studzienkami kanalizacyjnymi, które ograniczają zabudowę. W południowo - wschodnim rogu nin. nieruchomości przy ul. Szopena, przebiega podziemny kabel teletechniczny, który nie utrudnia zagospodarowania. W północno-wschodniej części nieruchomości znajduje się wgłębienie terenu obrzeżone skarpami. Skarpy wraz z terenem przyległym porasta grupa drzew rodzimych, w dobrym stanie zdrowotnym. Część nieruchomości, ze względu na niekorzystne warunki gruntowe, wyłączona jest z zabudowy - planowana jest do zagospodarowania jako tereny rekreacyjne z zielenią urządzoną. Zbywany teren wymaga poniesienia przez nabywcę nakładów związanych z wykonaniem ewentualnych przekładek sieci uzbrojenia i ewentualnej wycinki istniejącej zieleni. W/w grunty mogą być wykorzystane pod zabudowę z zastrzeżeniem, że projektowane obiekty budowlane nie mogą naruszać istniejącego uzbrojenia podziemnego terenu i przy ich lokalizacji zostaną zachowane odpowiednie odległości od sieci. W przypadku, gdyby jednak projektowana zabudowa kolidowała z przebiegającymi sieciami, nabywca dokona ich przełożenia na własny koszt, po uzgodnieniu z ich gestorami. Nabywca zobowiązany będzie zapewnić właścicielom sieci dostęp do sieci, celem przeprowadzenia konserwacji lub usunięcia awarii. Obsługa komunikacyjna zbywanej nieruchomości może się odbywać: od ul. Szopena i od ul. Moniuszki, jak również może się odbywać od ul. Szopena, po działkach gminnych nr 9052/349, nr 9048/348 i nr 9056/280 (śladem istniejącej nie urządzonej drogi gruntowej, stanowiącej ogólnodostępną wewnętrzną drogę gminną). Lokalizację zjazdu nabywca uzgodni z zarządcą drogi w odrębnym postępowaniu.
   1. Nabywca zobowiązany będzie we własnym zakresie i na własny koszt:
      • W razie konieczności zniwelować i uporządkować teren;
      • Dokonać ewentualnych przekładek sieci uzbrojenia terenu, po uzgodnieniu z ich gestorami;
      • Wykonać niezbędne dla zamierzonej inwestycji uzbrojenie techniczne i uzyskać we własnym zakresie zapewnienia dostawy mediów oraz odbioru ścieków i wód opadowych;
      • W przypadku ewentualnej kolizji planowanej zabudowy z zielenią, wystąpić o stosowne zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów (koszty i opłaty związane z wycinką ponosi nabywca);
      • Wykonać raport oceny oddziaływania inwestycji na środowisko (w razie wystąpienia takiego obowiązku);
      • Przebudować chodniki zlokalizowane wzdłuż istniejących ulic w miejscach zjazdów do posesji. Przejazdy te winny być wykonane z wykonaniem obniżeń na zjazdach oraz odpowiednią przebudową ich konstrukcji.
   2. Przy wschodniej granicy zbywanej nieruchomości (wzdłuż środkowej jej części) znajduje się działka nr 8762/349 o pow. 1.138 m2, stanowiąca własność osób prywatnych. Nabywca nieruchomości obejmującej działki nr: 9050/349 i 9055/280, zobowiązany będzie uwzględnić przepisy w zakresie Prawa Budowlanego odnośnie zachowania odległości od granic i nasłonecznienia zarówno w stosunku do działki nr 8762/349, jak i istniejącego na niej obiektu.
   3. Nabywca we własnym zakresie i na własny koszt wykona drogę dojazdową do nieruchomości nabytej w przetargu w odrębnym uzgodnieniu z zarządcą drogi i w oparciu o właściwe postępowanie administracyjne.
4. Tryb zbycia.
   
   Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości.
   
   W przypadku zainteresowania nabyciem przedmiotowej działki szczegółowych informacji udziela
   
   Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Nadzoru Właścicielskiego
   Urzędu Miasta w Mysłowicach
   tel. 32 317 12 36
   um@myslowice.pl