Mysłowice - Oficjalny Portal Miejski

2. Charakterystyka działki

• Właścicielem nieruchomości jest Gmina Mysłowice.
• Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi27.666 m2.
• Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a wobowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Mysłowice uchwalonym przez Radę Miasta Mysłowice uchwałą Nr XXX/656/08 z dnia 30 października 2008 r. zbywane działki posiadają przeznaczenie:

- działka nr 9050/349 i działka nr 9051/349 ozn. MWU –tereny zabudowy mieszanej: mieszkaniowej wielorodzinnej i usług rangi ogólnomiejskiej oraz częściowo ozn. ZU – tereny zieleni urządzonej;

- działkanr 9047/348  ozn. MWU j.w.

- działka nr 9055/280  ozn. ZU j.w;

Na chwilę obecną istnieje możliwość wydania decyzji administracyjnej w oparciu o ustawę z dnia    27 marca 2003 r. o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2015 r. poz.199) przy równoczesnym spełnieniu warunków w niej zawartych. Wstępnie określa się, że istniejące otoczenie terenu wskazuje na funkcję „mieszkaniową” jako dominującą. Na zbywanym terenie obejmującym działki nr9050/349 i nr 9055/280 możliwa będzie lokalizacja zabudowy mieszkaniowej oII - III kondygnacjach nadziemnych (w części południowo – zachodniej od korony skarpy na wysokości istniejącego pawilonu handlowego po drugiej stronie ulicy Chopina do ulicy Moniuszki). Udział terenów zielonych urządzonych w granicach przedmiotowego obszaru winien być wprost proporcjonalny do powierzchni terenu przeznaczonego pod zabudowę i zainwestowanie. Na zbywanym terenie obejmującym działki nr9047/348 i nr 9051/349 istnieje możliwość lokowania obiektów do IV - V kondygnacji nadziemnych: o wyłącznej funkcji mieszkaniowej lub obiektów mieszkalnych z funkcją usługową, handlową tylko i wyłącznie w parterze o powierzchni sprzedaży do 400 m2. Istnieje również możliwość lokowania obiektów o wyłącznej funkcji usługowej: ochrony zdrowia (np. przychodnie, gabinety), edukacyjnej (np. szkoły, przedszkola, żłobki) - o wysokości II kondygnacji; przy zachowaniu proporcjonalności terenów zabudowanych, zainwestowanych do powierzchni terenów zielonych. Na zbywanych w/w gruntach obowiązujecałkowity zakaz lokowania jakichkolwiek obiektów o funkcji handlowej o powierzchni sprzedaży powyżej pow. 400 m2. Dodatkowo wskazuje się, że w zależności od obszaru podlegającego przekształceniu, zajętego obiektami budowlanymi w wyniku realizacji inwestycji, może wystąpić konieczność spełnienia warunku z § 2 pkt. 53 lit. b rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.Zagospodarowanie nieruchomości nastąpi na podstawie szczegółowych warunków, które zostaną określone w decyzji o warunkach zabudowy, wydanej na wniosek nabywcy. Zbywane działki znajdują się na obszarze terenu górniczego, w związku z czym przy ustalaniu warunków zabudowy, konieczne będzie uzyskanie stanowiska właściwego państwowego organu nadzoru górniczego.

• Dojazd komunikacją indywidualną -  ulicą Fryderyka Chopina i Stanisława Moniuszki.
• Dojazd komunikacją zbiorową: autobusami linii KZK GOP Nr 44, Nr 223, Nr 292.
• Uzbrojenie-w rejonie nieruchomości znajduje się pełne uzbrojenie terenu (w ul.Chopina, Moniuszki)

3. Sposób zagospodarowania

Charakterystyka: Grunty  niezabudowane, przeznaczone do sprzedaży jako jedna zorganizowaną całość gospodarcza, na cele zgodne z zapisami obowiązującego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Mysłowice tj. pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz zieleń urządzoną iusługi rangi ogólnomiejskiej(w tym zabudowę usługową związaną z ochroną zdrowia, edukacją). Na zbywanym terenie występują zróżnicowane wysokości i przebiegają podziemne sieci uzbrojenia terenu tj. sieci cieplne wysokoparametrowe ułożone w kanale 2 x Dn200 wraz z komorami cieplnymi i włazami wejściowymi oraz sieci kanalizacji deszczowej kd 200 wraz ze studzienkami kanalizacyjnymi, które ograniczają zabudowę. W południowo - wschodnim rogu działki nr 9050/349 oraz w południowo – zachodnim rogu działki nr 9051/349 tuż przy ul. Chopina, przebiega podziemny kabel teletechniczny, który nie utrudnia zagospodarowania nieruchomości. Na części nieruchomości znajduje się wgłębienie terenu obrzeżone skarpami. Skarpy wraz z terenem przyległym porasta grupa drzew rodzimych, w dobrym stanie zdrowotnym. Część nieruchomości, ze względu na niekorzystne warunki gruntowe, wyłączona jest z zabudowy - planowana jest do zagospodarowania jako tereny rekreacyjne z zielenią urządzoną. Zbywany teren wymaga poniesienia przez nabywcę nakładów związanych z wykonaniem ewentualnych przekładek sieci uzbrojenia i ewentualnej wycinki istniejącej zieleni.W/w grunty mogą być wykorzystane pod zabudowę z zastrzeżeniem, że projektowane obiekty budowlane nie mogą naruszać istniejącego uzbrojenia podziemnego terenu i przy ich lokalizacji zostaną zachowane odpowiednie odległości od sieci. W przypadku, gdyby jednak projektowana zabudowa kolidowała z przebiegającymi sieciami, nabywca dokona ich przełożenia na własny koszt, po uzgodnieniu z ich gestorami. Nabywca zobowiązany będzie zapewnić właścicielom sieci dostęp do sieci, celem przeprowadzenia konserwacji lub usunięcia awarii. Obsługa komunikacyjna zbywanych nieruchomości może się odbywać od ul. Chopina i od ul. Moniuszki. Obsługa komunikacyjna od ulicy Chopina może się również odbywać, poprzez istniejący w terenie zjazd znajdujący się na działkach gminnych nr 9052/349 i nr 9048/348 (śladem istniejącej nie urządzonej drogi gruntowej stanowiącej ogólnodostępną wewnętrzną drogę gminną. Lokalizację zjazdu nabywca uzgodni z zarządcą drogi w odrębnym postępowaniu.

• Nabywca zobowiązany będzie we własnym zakresie i na własny koszt:    

a)  W razie konieczności zniwelować i uporządkować teren;

b) Uzyskać aktualne uzgodnienia branżowe przebiegu sieci i urządzeń uzbrojenia terenu oraz dokonać ewentualnych przekładek sieci uzbrojenia, po uzgodnieniu z ich gestorami;

c) Wykonać niezbędne dla zamierzonej inwestycji uzbrojenie techniczne i uzyskać we własnym zakresie zapewnienia dostawy mediów oraz odbioru ścieków i wód opadowych;

d)  W przypadku ewentualnej kolizji planowanej zabudowy z zielenią, wystąpić o stosowne zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów (koszty i opłaty związane z wycinką ponosi nabywca);

e) Wykonać raport oceny oddziaływania inwestycji na środowisko (w razie wystąpienia takiego obowiązku);

f)  Przebudować  chodniki  zlokalizowane  wzdłuż  istniejących  ulic w miejscach zjazdów do posesji. Przejazdy te winny być wykonane z wykonaniem obniżeń na zjazdach oraz odpowiednią przebudową ich konstrukcji.

• Przy wschodniej granicy zbywanej nieruchomości (wzdłuż środkowej jej części) znajduje się działka nr 8762/349 o pow. 1138 m2, stanowiąca własność osób prywatnych. Nabywca w/w terenu, zobowiązany będzie przy jego zagospodarowaniu uwzględnić przepisy w zakresie Prawa Budowlanego odnośnie zachowania odległości od granic i nasłonecznienia, zarówno w stosunku do działki nr 8762/349, jak i istniejącego na niej obiektu.
• Nabywca we własnym zakresie i na własny koszt wykona drogę dojazdową do działek nabytych w przetargu w odrębnym uzgodnieniu z zarządcą drogi i w oparciu o właściwe postępowanie administracyjne.

4. Tryb zbycia

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości w całości (łącznie wszystkie działki). 

W przypadku zainteresowania nabyciem przedmiotowej nieruchomości szczegółowych informacji udziela Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta w Mysłowicach przy ul. Powstańców 1  tel. 32 31 71 236. Szczegółowych informacji o możliwości zabudowy działek można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta w Mysłowicach przy Placu Wolności 2, tel. 32 31 71 324 (w godz. pracy urzędu).